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    Immo-ID: 10738
    Anbieter-ID: AD-269
     

    Objektanschrift

    42655 Solingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      420.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      36.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      36.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie.
    • Freiplatz (Anzahl):
      25
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      650 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      650 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.360 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      20
    • Baujahr:
      1968
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      17.06.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.04.2014
    • Energieausweis (Stromwert):
      29,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      291,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Einteilung:
       Räume sind veränderbar
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Teppich, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Verfügbar:
      Sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese zweistöckige Gewerbeeinheit ist in der letzten Zeit gründlich saniert und modernisiert worden. Es wurde eine komplette neue Heizung mit neuen Rohren und neuen Heizkörpern eingebaut. Alle Fenster wurden mit neuen Thermopan-Kunststofffenstern versehen. Die Elektrik wurden auch erneuert. Das gesamte Gebäude steht heute wie neu da. In beiden Flügeln jeweils links und rechts befinden sich die Treppenhäuser sowie Einzelräume/Toiletten/Duschen etc. In dem mittleren Teil der Gebäude sind sowohl im EG als auch im OG große offene Räume. Diese Räume sind vielseitig nutzbar. Das gesamte Gebäude wird heute an ein Fitnessstudio vermietet. Netto Kaltmiete beträgt 2.500 €/Monat. Ab 2018 steigt der monatlige Kaltmiete auf 3.000 €. Auf dem 1360 m² großen Grundstück ist vor dem Gebäude Platz genug um bis zu 25 Fahrzeuge bequem zu parken. Im rechten Flügel befindet sich auch zwei geschlossene Garagen.

    Ausstattung

    Alle Wände sind mit einer neu gestrichenen Rauhfaser versehen. Alle Sanitärräume sind neu gestaltet und verfliest mit modernen Fliesen auf Wände und Böden. Alle Keramikinstallationen sind neu.

    Lagebeschreibung

    Dieses Objekt liegt in Solingen-Merscheid mit direktem Anschluss an der Mangenberger Str.

    Sonstiges

    Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an REMAX in Solingen zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Dahls Immobilienkontor GbR

    Herr Andreas Rambech Dahl

    Unten zum Holz 71
    42653 Solingen

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