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    Immo-ID: 23176
    Anbieter-ID: AD-297
     

    Objektanschrift

    I-52024 Loro Ciuffenna
    Italien
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      3.400.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,66
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      22,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,66% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. italienischen MwSt. und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie.

      In Italien fällt bei Erwerb von Eigengenutzte und als Erstwohnsitz deklarierten Immobilie 4% MwSt. auf der Kaufpreis an.
    • Freiplatz (Anzahl):
      6
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      380 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      160.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      9
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      6
    • Anzahl der Stellplätze:
      8
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Bauweise:
      Massiv
    • Befeuerung:
      Öl
    • Verfügbar:
      Sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zwischen Florenz, Arezzo und Siena, im Herzen der Toscana, befindet sich die Villa Il Cucolo, ein wunderschönes Anwesen mit 150.000 m² Land und eine gesamtwohnfläche von 900 m². Hiervon sind ca. 60.000 m² eine bewirtschaftete Olivenplantage und ca. 90.000 m² Pinienwälder und Wiesen. Die Olivenbäume sind in einem sehr guten Zustand und produzieren ein exzellentes Olivenöl. Hier bietet sich die Möglichkeit eines erstklassigen Urlaubs in einer Atmosphäre mit noch unberührter Landschaft in einer wunderschönen Südhanglage des Pratomago-Massivs. Lassen Sie hier Ihre Träume wahr werden. Nutzen Sie dieses Anwesen als Refugium oder als Feriengastvermietung sowie für die Olivenölproduktion. Diese drei Ideen lassen sich gut kombinieren. Dieses Anwesen bietet alles, was ein Toscana-Tourist sucht: toscanisches Flair, Ruhe, Erholung und warmes, mildes Klima. Abseits des Haupthauses liegen 2 weitere Landhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert mit 5 Zwei- bzw. Dreizimmer Suiten, die im toskanischen Stil möbliert sind. Alle Suiten sind hochwertig und modern saniert, aber im originalen Stil und in einem exzellenten Zustand. Diese werden zurzeit als Gästehäuser zur Ferienvermietung verwendet. Im Untergeschoss befindet sich hier ein alter Weinkeller mit angrenzendem Büro.

    Lagebeschreibung

    Loro Ciuffenna: ein mittelalterliches Dorf mit der ältesten Wassermühle der Toskana. Am Fuß des Pratomagno auf einer Höhe von 328 m gelegen, ist Loro Ciuffenna ein mittelalterliches Dorf etruskischen und römischen Ursprungs, wie zahlreiche Auffindungen beweisen. Während der römischen Zeit war das Gebiet von der römischen Strasse “Cassia Vetus“ durchquert, die Fiesole mit Arezzo verband. 1293 wurde es der Republik Florenz einverleibt. Die ersten Statuten der Stadt reichen ins Jahr 1462 zurück. Die Stadt bewahrt die älteste noch funktionierende Mühle der Toskana. Der alte über überhängenden Felswänden liegende Stadtkern ist sehr bezaubernd, von einem eindrucksvollen Netz von Gassen und Strassen gekennzeichnet. Zu besichtigen sind die Kirche Santa Maria Assunta, die ein Triptychon von Lorenzo di Bicci aufbewahrt, das Museum Venturino Venturi, mit Werken von zeitgenössischen Künstlern und Skulpturen und Zeichnungen von Venturino Venturi, der in Loro Ciuffenna 1918 geboren wurde. In der Umgebung von Loro Ciuffenna sind die Balze zu besuchen, eine der schönsten und faszinierendsten Landschaften des Gebietes Valdarno. Die Balze sind die Landschaft, die die Kulisse für die berühmte Mona Lisa von Leonardo da Vinci ist. Diese schöne mittelalterliche Dorf ist über die Autostrada del Sole erreichen, A1 an der Ausfahrt Valdarno, und dann in Richtung Terranuova Bracciolini fortfahren. Über Terranuova Bracciolini, sind noch weitere 6 km bis Loro Ciuffenna.

    Sonstiges

    Die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,66 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist beim notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an REMAX in Solingen zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

    Dahls Immobilienkontor GbR

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    42653 Solingen

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