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    Immo-ID: 31213
    Anbieter-ID: AD-309
     

    Objektanschrift

    42697 Solingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      348.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      310 m²
    • Nutzfläche (m²):
      370 m²
    • Keller Fläche (m²):
      60 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      534 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      7
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      11
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      4 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1906
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      06.04.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.04.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      281 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      281 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach, Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat, Dielen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      ab 1. August 2018
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante 4 Familienhaus verfügt über drei 3-Zimmerwohnungen von jeweils etwa 80 m² und einem Annex im Garten mit etwa 70 m² Wohnfläche sowie einer Garage. Die Dachgeschosswohnung verfügt auch noch über ein Dachstudio. Alle Wohnungen sind vermietet und die Kaltmieteinnahme beträgt ca. 1.605,- pro Monat. Der Annex im Garten mit ca. 80 m² Wohnfläche ist mit einem nicht vererbbaren lebenslangen Wohnrecht belegt. Das Objekt liegt sehr zentral, aber in einer doch sehr ruhigen Wohnlage in Mehrscheid. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Kein Sanierungsstau. Das Haus hat laufend die notwendigen Reparaturen und Sanierungen erfahren. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Alle Wohnungen wurden in 2003 bis 2005 grundlegend saniert. - Der Dachspeicher wurde in 2009 neu gedämmt. - Neue Fenster wurden in 1997 eingebaut. - Elektrik wurde in 1997 erneuert - Alle Bäder wurden in 2005 erneuert.

    Ausstattung

    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung gewärmt und jede Wohnung über einen Wärmezähler ausgestattet. Alle vier Wohnungen sind Eigentumswohnungen. Alle Wände sind mit Tapete bzw. Raufaser beklebt und neu gestrichen. Alle Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen belegt.

    Lagebeschreibung

    Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland.

    Sonstiges

    Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Dahls Immobilienkontor GbR

    Herr Andreas Rambech Dahl

    Unten zum Holz 71
    42653 Solingen

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