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    Immo-ID: 33894
    Anbieter-ID: AD-313
     

    Objektanschrift

    42105 Wuppertal
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      265.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Provision:
      Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche (m²):
      374 m²
    • Nutzfläche (m²):
      534 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      80 m²
    • Keller Fläche (m²):
      80 m²
    • Freifläche (m²):
      210 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      333 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      25
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      18
    • Anzahl der Badezimmer:
      7
    • Anzahl separate WCs:
      3
    • Baujahr:
      1900
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Ausbaustufe:
      Schlüsselfertig mit Keller
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Haus eignet sich ideal zur Vermietung an Monteure bzw. als Bordinghouse. In einer ruhigen Sackgasse, fußläufig von den Bayerwerken, mit guter Anbindung und mit hellen, gut vermietbaren Wohnungen und Einzelzimmern erweist sich dieses Objekt als rentable Anlagemöglichkeit. Errichtet wurde dieses Mehrfamilienhaus in 1900 auf einem ca. 333 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt 374 m² verteilt sich in eine 2-Zimmer Wohnung im EG und 16 Einzelzimmern mit Zugang zu Küche und Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Innenhof mit Parkplätzen. Die Fassade wurde vor ca. 2 Jahren saniert und ist klar gegliedert und zeigt die für das Baujahr typische Strukturierung. Die freiliegende Rückseite ist glatt verputzt. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen. Im Erdgeschoss ist die Durchfahrt zum Innenhof mit einem abschließbaren Hoftor sowie dem Hauseingang . In 1. 2. 3. Etage und im Dachgeschoss befinden sich jeweils 4 Doppelzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Rückwärtig liegt ein kleiner Hofbereich, der vom Treppenhaus begehbar ist. Hier können Sie bis vier Autos sicher Parken. An dem Haus wurden in den letzten 4 Jahren folgende Sanierungsmaßnahmen ausgeführt: - Das Dach wurde komplett neu eingedeckt inkl. neuer Dämmung nach heutiger Standard. - Die Badezimmer in den jeweiligen Etagen und im Treppenhaus wurden neu saniert. - Alle Fenster sind weiße Kuststoffenster mit doppelverglasung. - die Gas-Zentralheizung im Keller wurde installiert in: 2005 - Alle Türen wurde in 2013 erneuert. Die einzelnen Etagen in das Haus ist zu Zeit gewerblich vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen beträgt zur Zeit € 5.900,00. Das Haus wird inkl. Möbeln und Ausstattung verkauft.

    Ausstattung

    Alle Zimmer sind eingerichtet in einen normalen Vermietungs-Standard und teilweise für Monteure bereits möbliert. Manche Zimmer brauchen neuen Laminatboden bzw. ein neuen Anstrich. Alle Küchen sind komplett eingerichtet in einem einfachen Standard. Die Wohnungen im Einzelnen: - EG: 2: Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 48 m² - 1.OG: 4 Einzelzimmer + Küche und Bad; ca. 82 m² - 2.OG: 4 Einzelzimmer + Küche und Bad; ca. 82 m² - 3.OG: 4 Einzelzimmer + Küche und Bad; ca. 82 m² - DG: 4 Einzelzimmer + Küche und Bad; ca. 78 m² Hier besteht mit der Richtigen Betreibung bis zu 70.000,- € Jahresumsatz Mit wenig Aufwand können hier vier 4-Zimmer-Wohnungen entstehen.

    Lagebeschreibung

    Elberfeld-West ist seit 1929 ein Stadtbezirk von Wuppertal und gehört zum größten Stadtteil Elberfeld. Elberfeld-West besteht aus den westlichen Vorstädten der alten Stadt Elberfeld und dem eingemeindeten Ort Sonnborn sowie Nutzenberg. Zum Stadtteil Elberfeld gehören noch die Bezirke Elberfeld und Uellendahl-Katernberg. Im Gebiet von Elberfeld-West befinden sich unter anderem der Zoo Wuppertal und das Stadion am Zoo. In unmittelbaren und fußläufigen Nähe finden Sie Bus- und Schwebebahnhof sowie die Bayerwerke.

    Sonstiges

    Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

    Dahls Immobilienkontor GbR

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    42653 Solingen

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