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    Immo-ID: 34303
    Anbieter-ID: AD-314
     

    Objektanschrift

    42289 Wuppertal
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      85.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      112,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie.
    • Wohnfläche (m²):
      115 m²
    • Keller Fläche (m²):
      6 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      6,5 m²
    • Baujahr:
      1954
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      06.09.2018
    • Energieausweis ausgestellt:
      07.09.2008
    • Energieausweis (Kennwert):
      136,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      138,6 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar:
      Sofort
    • Verfügbar ab Datum:
      01.07.2018
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Zugang zur Wohnung:
      Frau Luhnwgofferje tel: 0202 262950
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Etage:
      3
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      vorne, hinten
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir bieten hier eine Top-Maisonettewohnung mit sehr niedrigen Nebenkosten zum Verkauf an. Diese Wohnung streckt sich über das dritte Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Aufteilung ist praktisch mit großen Wohnküche mit Balkon, Diele und ein großes Wohnzimmer sowie ein Gästebad im dritten OG. Über eine Wendeltreppe in der Diele erreicht man das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, ein Abstellzimmer, eine kleine Toilette sowie ein großes Badezimmer. Gegenüber befinden sich noch ein großes Zimmer mit wasseranschluß. Das Haus liegt in einem Ruhigen Nebenstraße mit ausschließlich Einliegerverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schwebenbahnhof, Schulen und der Barmer Wald in Unmittelbaren Nähe. Der Wohnung braucht noch etwas Modernisierungs- und Malerarbeiten. In dem Innenhof können Parkplätze bzw. Garagenplätze gemietet werden.

    Ausstattung

    Der Wohnung ist einfach ausgestattet, bietet aber viel Potenzial. Alle Fenster sind in Hartholz mit Doppelverglasung. Der Etagenheizung befindet sich in der Badezimmer. In Dachgeschoss befindet sich ein großes modernes Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Toilette in alten Originalzustand sowie zwei weitere Schlafzimmer. Hinzu kommet noch ein kleine Apartment (ca. 18 m²) mit Zugang direkt von dem Treppenhaus.

    Lagebeschreibung

    Barmen ist einer der zehn Wuppertaler Stadtbezirke. Er bildete früher zusammen mit den heutigen Bezirken Heckinghausen, Oberbarmen und Teilen von Langerfeld-Beyenburg die Großstadt Barmen, die 1929 mit Elberfeld und einigen anderen Städten und Gemeinden zum heutigen Wuppertal vereinigt wurde. Barmen ist über die Anschlussstelle Wuppertal-Barmen der A 46 und Wuppertal-Langerfeld der A 1 erreichbar. Außerdem verläuft durch Barmen die B 7.

    Sonstiges

    Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Dahls Immobilienkontor GbR

    Herr Andreas Rambech Dahl

    Unten zum Holz 71
    42653 Solingen

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